El pasado 1 de enero de 2022, entraba en vigor la Ley 11/2021 de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.
Esta nueva ley modifica el método que hasta esa fecha se empleaba para calcular la base del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por compraventa de inmuebles y el impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)
¿Qué es el ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es una tasa que se aplica exclusivamente a la compraventa de inmuebles o bienes muebles. Es un tributo es de carácter autonómico, por lo que cada Comunidad Autónoma aplica el suyo.
Antes de la entrada en vigor de esta nueva ley, este importe se calculaba en función del valor real de la vivienda, ahora se mide en función del Valor Catastral de Referencia
Nuevo valor de referencia catastral
El valor de referencia catastral está impuesto por la Dirección General del Catastro. Se calcula a partir de un análisis de las transacciones de inmuebles que se han realizado en el año anterior.
Una característica importante es que este valor de referencia no puede superar el valor del mercado, para que esto no suceda, a la hora de calcularlo aplican unos factores que minimizan el valor de la vivienda. Este coeficiente se ha tasado en un 0,9 tanto para inmuebles urbanos como rurales.
Existe una excepción, y es el caso de que el valor declarado o el precio de la compraventa del inmueble sean superiores al valor del mercado, el ITP se calcula en base la contraprestación pagada.
¿Cómo calculan el valor de referencia?
Se computa en función de los llamados módulos de valor medio que es calculado anualmente y publicado en la sede electrónica del catastro en forma de Mapa de Valores. Estos mapas determinan el valor medio de una zona.
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